【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011年第2季臺(tái)北市商辦空置率去化加快，信義計(jì)劃區(qū)、南京松江商圈空置率減少最多、後市看漲，商辦市場漸入佳境，跨國企業(yè)爭相進(jìn)駐臺(tái)北市的頂級(jí)商辦，加快A級(jí)辦公大樓去化。根據(jù)永慶商仲部統(tǒng)計(jì)，第2季臺(tái)北市主要辦公商圈的平均空置率為9.45％，較上季的10.54％減少1.09個(gè)百分點(diǎn)，各商圈辦公大樓空置率互有增減，但整體空置面積已有明顯減少。具指標(biāo)性的A級(jí)商辦最受市場青睞，平均空置率為10.47％，較上季大幅減少2.39個(gè)百分點(diǎn)，AB辦、B辦的空置率則分別為8.46％、7.97％。

永慶商仲事業(yè)部協(xié)理黃增福指出，信義計(jì)劃區(qū)金光閃耀，國際金控機(jī)構(gòu)聚集，外商銀行總部、大陸銀行在臺(tái)辦事處及國內(nèi)兩大壽險(xiǎn)金控國泰金、新光金皆在本季有新進(jìn)駐或已談定承租的大樓在此，填補(bǔ)了A辦大樓的大量空置面積，使信義計(jì)劃區(qū)的空置率從上季22.19％急速下降至14.07％，大幅減少8.12個(gè)百分點(diǎn)。

此外，具雙捷運(yùn)加持的南京松江商圈，2011年第2季辦公承租增加面積僅次於信義計(jì)劃區(qū)，平均空置率8.97％、較上季減少1.24個(gè)百分點(diǎn)。捷運(yùn)新莊線市區(qū)段2010年通車後，有效提升該商圈機(jī)能及交通便利性，加上租金相對便宜，中小企業(yè)遷入增加，未來捷運(yùn)松山線開通，大臺(tái)北捷運(yùn)網(wǎng)將全部串連，南京松江商圈的商辦價(jià)值有機(jī)會(huì)再獲提升。

展望下半年商辦市場，黃增福表示，兩岸政策持續(xù)放寬，ECFA年初生效，陸客自由行也於2011年6月28正式上路，另一波大商機(jī)即將引爆，臺(tái)北房市可望循香港模式，帶來更多的陸資、陸客來臺(tái)投資、觀光及消費(fèi)，加上臺(tái)灣投資環(huán)境佳，外資、陸資及臺(tái)商回臺(tái)投資持續(xù)增加，商用不動(dòng)產(chǎn)前景樂觀，店面、商辦將是受惠最大的產(chǎn)品。

因此，黃增福建議長期觀察商用不動(dòng)產(chǎn)市場脈動(dòng)的企業(yè)法人與資產(chǎn)大戶，選擇產(chǎn)品可針對具潛力的一線商圈外圍店面及A級(jí)辦公商圈的B辦大樓優(yōu)先評(píng)估，掌握進(jìn)場佈局時(shí)機(jī)，擴(kuò)大市場版圖，等待長期增值效益兼賺穩(wěn)定租金報(bào)酬。